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苏高新地产·2023高端璟系
建筑面积约165-248㎡低密大宅
一、时势基本大略
时势信息：上华璟庭
时势地址：苏州·新区·长江路与枫津大街交织处
占大地积：35359.8㎡
地上总建筑面积：57078.04㎡
容积率：1.64
绿地率：37.10%
产权年限：70年
物业类型：7-10F纯洋房、17F高层
建筑格调：现代
计较楼栋数及户数：12栋住宅（ 共293户）
户型面积：建筑面积约165㎡/190㎡/200㎡/248㎡低密大平层
车位配比：1:2.4
户数：293户
开拓商：苏州新京捷置地有限公司
物业公司：新永物业
委派方法：装修委派
委派时候：2025.6.30
二、板块势能
城市更新，狮山加快走向海外化
狮山，看成新区中枢，对接全球优质成本，坐拥优渥CBD资源，一直以来齐是苏州富贵中枢土产货。在新一轮城市更新中，枫桥-狮山-横塘深度一体化发展，扩容形成狮山商务立异功能片区，计较畴昔五到十年，打酿成为面向世界、接轨海外的全球商务立异中心。
东谈主文集群，建树城市精神高地
狮山，亦是苏州城市东谈主文的精神高地，其中团员了苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间和狮猴子园的狮山文化广场（修复中），正成为奖赏时期的丰盛东谈主文聚场。（信息开头：苏州高新区管委会官网）
陶然水乡，贫苦江南诗意谧境
东谈主居的田地在“出则富贵，入则陶然”的禀赋中达至上乘。上华璟庭邻近当然景不雅丰盛，往东便是由寒山古寺、江枫古桥、铁铃古关、枫桥古镇和古运河组成的省级枫桥风光遗迹区，生长巩固东谈主文气味，浸润身与心的津润。
稀缺河山，高端改善值此狮山
纵不雅苏州置业河山，富贵与诗意兼备的狮山片区，历来是高端改善的关注热门，高阶住宅在此会聚，高净值东谈主群于此留神。上华璟庭看成狮山-枫桥板块“断供”多年后贫苦的优质宅地，其关注度显而易见。
三、区位价值 91 国产
旗舰贸易：绿宝广场、龙湖天街、金鹰贸易广场、好意思罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL。
方便交通：距离轨谈交通3号线西津桥站与何山站约300米，步碾儿即达；同期西津桥站亦然8号线肇端站（在建中），瞻望于2024年通畅初期运营。（信息开头：苏州发布）
丰盛生态：新区公园、何猴子园、孙武公园、索猴子园、玉猴子园。
高配医疗：高新区东谈主民病院、明基病院、苏州大学从属第二病院。
四、时势价值
①高端「璟」系 为东谈主居信仰再创造
知悉时期所需，苏高新地产30余载深耕，以经年积淀，创始迭代高端“璟”系，精研“璟”系开篇作品——上华璟庭。
上华璟庭调理枫津河景，让社区与城市界面会通共生。举座容积率为1.64，计较为7-10F纯洋房以及17F高层，建树大狮山内贫苦的隧谈低密、纵横舒阔的高等居住感。仅此293席隧谈圈层大宅，建树峯层东谈主物圈层共鸣，礼致城市高端赏识力。
②专家谋略，造诣好意思学
由 日清操刀建筑谋略，从 镜面、线条、几何、颜色等角度，建构建筑之好意思；
由 山水比德握笔景不雅谋略，依据现代生计方式构建诗意空间；
日清谋略 赵晶鑫
《透视杂志》评比2019年度亚太地区40位后生谋略师
山水比德 孙超
40 UNDER 40中国（上海）谋略了得后生
③现代建筑，筑就时期好意思学天空
袭取“ 删繁就简，溯本清源”的建筑形而上学，以共鸣全球审好意思品位的立面范本，构建现代建筑语汇，演绎城市天空高阶封面。
镜面之好意思丨以玻璃幕墙和 棱镜屋顶构筑城市取景框，衬映城市精神的不朽表情。
线条之好意思丨顶部以 折边线条元素提高建筑标志感，传达别于寻常的艺术感知。
几何之好意思丨立面闪耀形容 壁柱与窗槛墙的 比例及 虚实对比，以层间关连勾画几何好意思学。
颜色之好意思丨 灰色铝板的 金属纹理与玻璃名义的 后光感，于制约中形成紧密纪律感。
④前沿景不雅，匠呈齐会东谈主文谧境
对标SCDA在新加坡MARQ豪宅的海外作品格调，于作品中倾注同频世界的前沿理念与匠表情怀，打造“ 三轴九园”空间，建树超强介入式 全龄景不雅。 会客丨“外交戏院、尘林至境、艺术花坛、岛屿归心、再见花坛、林语庭院、齐会戏院”七大主题空间、7大架空层“泛会所”
亲子丨“丛林戏院”、“童梦戏院”两大主题儿童乐土，内置乐趣沙坑、跳跳格等门径
畅通丨中央草坪聚场、模块化健身地方
⑤奢享空间，同频海外大宅趋势
建筑面积约165-248㎡东谈主文大平层，最大超20米面宽、 阔境轴线、双套房谋略（各异户型之外），同期甄选精装品牌，开启同频海外的智能化家居生计。
五、户型赏识
建筑面积约165-248㎡低密大平层
朴注：这个户型一个单位唯唯一户，真实很荒僻的谋略
朴注：若是是我，我更倾向于把主卧的书斋放南面
六、品牌价值
1、苏高新股份 新兴产业投资运营和产城抽象开拓服务商
苏州新区高新时期产业股份有限公司（股票简称：苏州高新；股票代码：600736），由苏州国度高新时期产业开拓区处治委员会于1994年种植，1996年8月在上海证券往来所挂牌上市，2009年6月初参加上交所“上证180指数”，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。
公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条立异主赛谈，助力“产城东谈主”调剪发展，畴昔将容身更高首先达成朝上发展，打造为一家为城市增添活力、为社会创造价值、为东谈主民筑建畴昔的旗子型上市公司，全面完成由“苏州高新”迈向世界的计谋布局。
2、苏高新地产 城市进阶抽象运营商
国度房地产开拓一级资质，从属于苏高新股份，是“苏州高新”的复旧企业。以高新区为根基，集地产开拓、产城开拓、城配修复为一体，容身高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已在苏州、无锡、常州、扬州、合肥、滁州等地开拓了稠密高品性时势，让万千家庭东谈主居盼望落地。
3、「璟」系开篇 立新东谈主居仰望
时期上前，城市进阶，对品性东谈主居有了更高的方法和条件。同期，城市新中产束缚崛起，凭借其独有赏识力，对东谈主居颜值、品性、谋略亦有了新的念念考与升级需求。
苏高新地产30余载深耕，永久尽力于改善现代东谈主居环境，基于“以东谈主为本和家具为王”的理念，苏高新地产践行品牌管事，开篇全新“璟”字系。
「璟」系五不雅
【择址不雅】富贵深处·共感共情
循迹城市富贵深处，与城市、地盘达成在地化精神联络
【建造不雅】高阶谋略·好意思学地标
往日瞻世界的审好意思念念潮和材质工艺，打造引颈时期的东谈主居谋略品
【家具不雅】以东谈主为本·千里浸体验
摒弃奢华惬心，以“蓝本”需求为主角，建树东谈主文情感高端住品
【生态不雅】当然相生·诗意共融
东谈主与城市、建筑、当然无缝调理共存，构筑齐市中的生态画卷
【匠心不雅】时候磨练·耐久恒新
集苏高新地产多年陶冶的大成之作，以极致匠心构筑恒久品性
七、物业价值
新永物业，由苏高新地产联袂中国物业百强永升生计服务集团共同打造，尽力于打造智谋服务首选品牌。已通过ISO9001:2015质地处治体系、ISO14001:2015环境处治体系及GB/T服务方法、ISO45001:2018管事健康安全处治体系三大体系认证。以全生命周期、全生计场景、全龄社区三大维度服务体系，尽力打造智谋服务首选品牌。
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本电话为开拓商提供线上预约售楼电话，楼盘时势全面先容（交房时候丨楼盘笃定丨房价优惠扣头丨营销中心电话丨最新音问丨最新笃定丨邻近配套丨学区病院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新址特价丨认筹景色丨房型各样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售扣头丨认筹时候丨商圈计较丨清盘特价丨剩余房源笃定丨别墅户型丨委派方法丨精装修丨最新进展笃定！
选房时需要探讨的几个要津身分包括地舆位置、价钱、生计环境、环球资源以及物业处治等。
1. 地舆位置：地舆位置是选房的纷乱探讨身分。邻近贸易门径要浪掷，生计和出行方便。交通要证据，确保去那处齐很方便。
2. 价钱：房价要适中，太贵的屋子可能超出预算，而太低廉的屋子可能存在问题。
3. 生计环境：邻近环境要恬逸，幸免嘈杂的杂音和混浊。盼望的居住环境应有绿树成荫、小河活水等当然景不雅。
4. 环球资源：邻近是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜阛阓等，这些门径能提高生计便利性和舒收尾。
5. 物业处治：好的物业处治能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值升值。
具体选房技能和闪耀事项
1. 检察五证：选房时要检察《国有地盘使用证》、《建筑工程计较许可证》等五证，确保正当合规。
2. 学习购房学问：多学习选房学问，关注户型横蛮、房屋质地等干货。
3. 选口碑好的开拓商：罗致口碑好的开拓商，资质高、资金浪掷、施工质地有保险。
4. 看小区环境：小区环境、景不雅绿化、邻近配套等与生计密切商量，体现楼盘质地。
5. 评估购房预算：月供数额最佳界限在总收入的50%以内，幸免断供风险。
6. 看楼盘计较：地段为主，好地段决定屋子的价值，淡薄紧跟城市发展见地。
7. 挑选户型和楼层：户型要方正91 国产，朝向优劣划定为正南、东南、东、西南、北、西。楼层淡薄罗致总楼层的三分之一到三分之二位置。