91 足交
本月要点概览
一、住宅居品结构特征
从成交套数占比变化上看，与2023年1-7月比拟，2024年1-7月30个代表城市中有23个城市144平以上居品成交套数占比高潮，改善型住房需求仍为商场主流。
二、房企居品动态
· 7月7日，招商蛇口（001979）玺系品牌发布在合肥举行。发布会上，招商蛇口对“玺”系居品初次进入安徽抒发了期待，同期对合肥招商玺系神色缱绻理念及居品内涵进行了细心发扬。
· 7月13日，金隅地产&保利置业新品发布会于苏州启幕，现场回望与前瞻苏州高阶东谈主居发展史，挖掘城市中枢疆域中的供给需求及豪宅改善趋势，并推出紫金·翡丽甲第神色。
三、房企居品系剖析
基于多年来对客户价值不雅的盘问，金地集团（600383）不断革故革新，变成“褐石”、“名仕”、“风华”、“格林”、“峯系列”、“御系列”六大系列步履化居品。
四、居品缱绻亮点
· 建筑立面：杭州建发中粮·朗云神色鉴戒宋代建筑范式，以经典三段式立面，搭配宋式建筑的“宿云檐”、“霁玥屏”、“雅颂门”等元素，进步建筑明示性。
· 园林景不雅：苏州揽月阁神色辘集运河景不雅带，涉取苏州园林特点，打造“一带、一环、一核、两轴、两庭院”形态，构建全龄友好型社区。
· 户型缱绻：成都招商翎云阁277平户型经受中轴对称缱绻，分区明确，变成老小两代的法式空间，客厅“化墙为柱”变成26米落地窗，收场裕如的不雅景视野。
· 精装缱绻：重庆万科·璞园神色从收纳、智能、舒居、奢享、东谈主性化五大模块精雕细镂，打造37项精装细节，全面升级居住体验。
五、优秀神色剖析
珠海南光停靠神色落址于珠海斗门区，总指标建面约8.3万方，指标13栋小高层及高层住宅，主力户型为75-99平三居、四居居品。神色隔邻珠海重心市政神色——500亩幸福河湿地公园，现一期已参预使用，宜居宜游；交通上，神色足下“珠海大桥”、“香海大桥”已通车，从珠海香洲拱北街谈能快速直达神色，“洪鹤大桥”、“金海大桥”直达横琴自贸区，亦然港珠澳大桥的连结延长线。建筑上，神色以属地传统文化为根基，并融入西方质感；园林以新亚洲魄力为主题，经受“两轴一环多节点”的布局面容，以礼、赏、趣三重理念打造园林环境；神色89㎡户型镶嵌式通谈玄关缱绻，灵验进步收纳空间，约5.2米横厅缱绻，贯串南向零丁阳台，打造大圭臬采光面。主卧套房缱绻，进深约6米，面积约11.3平，南向飘窗缱绻，且设有专属衣帽间及零丁卫浴系统。
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住宅居品结构特征
1、寰宇30城成交面积段溜达
与2023年1-7月比拟，2024年1-7月30个代表城市中有23个城市144平以上居品成交套数占比高潮，改善型住房需求仍为商场主流。
图：2024年1-7月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比
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2、热门城市结构特征
（1）北京2024年1-7月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-7月北京90平以下刚需型居品成交4553套，成交套数占比为24.7%，较2023年同期下落7.9个百分点。90-200平居品成交12407套，成交套数占比67.3%，较2023年同期进步6.6个百分点。200平以上居品成交1485套，成交套数占比8.1%，较2023年同期高潮1.3个百分点。
从成交总价结构看，500万以下居品成交套数占比39.0%，较2023年同期下落1.6个百分点。500-1000万总价段居品成交套数占比进步至44.0%。1000万以上居品成交套数占比16.9%，较2023年同期下落0.5个百分点。
图：北京商品住宅成交面积结构
图：北京商品住宅成交总价结构
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（2）杭州2024年1-7月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-7月杭州90平以下刚需型居品成交1319套，成交套数占比5.0%，较2023同期下落3.4个百分点。90-200平居品成交22810套，成交套数占比87.0%，较2023年同期进步1.2个百分点。200平以上大户型居品成交2086套，成交套数占比进步至8.0%。
从成交总价结构看，300万以下居品成交套数占比22.7%，较2023年同期下落13.0个百分点。300-500万居品成交套数占比55.4%，较2023年同期高潮12.3个百分点。500万以上居品成交套数占比进步至21.9%。
图：杭州商品住宅成交面积结构
图：杭州商品住宅成交总价结构
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（3）佛山2024年1-7月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-7月佛山90平以下居品成交5268套，成交套数占比22.5%，较2023年同期下落1.2个百分点。90-200平居品成交17378套，成交套数占比74.2%，较2023年同期高潮0.9个百分点。200平以上大户型居品成交套数占比进步至3.2%。
从成交总价结构看，200万以下居品成交套数占比65.0%，较2023年同期高潮5.4个百分点。200-300万居品成交套数占比21.0%，较2023年同期下落1.9个百分点。300万以上居品成交套数占比下落至14.0%。
图：佛山商品住宅成交面积结构
图：佛山商品住宅成交总价结构
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房企居品动态
1、招商蛇口举行玺系品牌发布会
7月7日，招商蛇口玺系品牌发布会在合肥举行。发布会上，招商蛇口对“玺”系居品初次进入安徽抒发了期待，同期推出合肥招商玺系神色。据先容，合肥招商玺系神色以“一世之家”为理念，以“居品定制”、“就业开荒”为两大革命支点延长居品内涵，起劲为业主打造理念念居所。
图：招商蛇口十年玺系品牌发布会
2、金隅地产&保利置业新品发布会
7月13日，金隅地产&保利置业新品发布会于苏州启幕，现场回望与前瞻苏州高阶东谈主居发展史，并讲求推出紫金·翡丽甲第神色。据悉，神色继承保利置业旗下计谋升级居品线“甲第系”高端基因，建筑缱绻上传承苏州东方格式感，并融入西方缱绻手法。景不雅上以阵列式涌泉、艺术雕镂、几何绿篱等元素营造园林田地。同期，神色打造约2600㎡会所，功能涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心等空间。
图：紫金·翡丽甲第神色遵循图
房企居品系剖析
基于多年来对客户价值不雅的深切盘问，金地居品不断革故革新，变成“褐石”、“名仕”、“风华”、“格林”、“峯系列”、“御系列”六大系列步履化居品，涵盖欧陆、登科、当代等不同魄力，舒服不同蹧跶价值不雅、不同家庭生命周期的客户需求。
表：龙湖集团三大高端居品线剖析
名仕系代表神色：天津金地·时光印
神色简介
神色位于西青区张家窝镇南站科技商务区，隔邻地铁3号线，距离天津南站约1.5km，此外，还有云巴T2、T3剖析指标，路网发达，出行陋劣。足下买卖配套皆全，5公里边界内坐拥社会山广场、杉杉奥特莱斯等大型买卖集群，舒服生计所需；神色足下亦有张家窝中心公园、张家窝镇滨河公园等平静时势，提供了丰富的平静文娱选拔。
图：天津金地·时光印建筑遵循图
110㎡户型缱绻亮点
户型合法，具有风雅的透风和采光性，居住舒限制高；户型动静分区，正常起居互不干豫。
AI换脸南向三面宽，客厅开间约5.1米；南向均设有飘窗，灵验加多室内采光面积，进步不雅景视野。
主卧开间约3.5米，空间尺寸裕如，设有零丁卫浴系统，进步了居住精巧性和舒限制。
图：天津金地·时光印110平户型
居品缱绻亮点
1、建筑立面：以经典三段式立面，搭配宋式建筑的“宿云檐”等元素，进步建筑明示性
杭州建发中粮·朗云：神色鉴戒宋代建筑范式，以经典三段式立面，搭配宋式建筑的“宿云檐”、“霁玥屏”、“雅颂门”等元素，塑造宋韵好意思学建筑。造型上，屋顶经受大小叶的构造组建，错乱有致，檐口舒展转动，金色线条收复宋代建筑的特点。建筑立面经受高窗墙比的开窗尺寸，增配宋韵杆件，同期，神色从宋代艺术中提真金不怕火天青色等色调符号，变成独有好意思学韵味。
图：杭州建发中粮·朗云建筑遵循图
2、园林景不雅：“一带、一环、一核、两轴、两庭院”形态，打造全龄友好型社区
苏州揽月阁：神色地处高新区中枢的狮山板块，连结姑苏古城风味、维握运河文脉，是高新区内通外联的动脉和价值主轴。神色巧妙地辘集运河景不雅带，涉取苏州园林特点，将水景、绿植与景不雅步谈相辘集，收场了移步奇观。社区内，神色打造“一带一环一核两轴两庭”的景不雅体系，并变成由桂花、银杏等树木构成的中庭景不雅、楼栋庭院、轴线景不雅等。此外，神色打造全龄段社区功能步履空间，舒服全龄业主的生计需求。
图：苏州揽月阁园林实景图
3、户型缱绻：277平户型三面采光，客厅“化墙为柱”变成26米落地窗，不雅景无荫庇
成都招商翎云阁：277平户型南北向三面采光，扫数采光周长达53米。户型缱绻经受中轴对称缱绻，傍边分区明确，变成老小两代的法式空间。同期，十字对景玄关通过交叉的长廊缱绻，巧妙地荫庇了部分视野，灵验保护居者阴事。客厅经受柱子替代墙壁，变成26米不雅景落地窗，收场不雅景视野最大化无荫庇。此外，LDKG联动空间近110平，提供有余的应付空间。主卧套房面积约52平，配备步入式衣帽间、浴缸、双台盆等，功能性强。
图：成都招商翎云阁277平户型图
4、精装缱绻：从收纳、智能、舒居、奢享、东谈主性化五大模块启航，全面升级居住体验
重庆万科·璞园：神色从收纳、智能、舒居、奢享、东谈主性化五大模块精雕细镂，打造37项精装细节，全面升级居住体验。如入户玄关洞洞板缱绻，陋劣小物件收纳；鞋柜充分行使垂直空间，研发道路轮流、可调、超薄层板单位，进步收纳遵循；厨房讳饰式无轨移门，易于大地清洁；挥手感应烟机，挥手智控，陋劣实用。客厅岩板布景墙，耐污、耐刮、抗冲击；小夜灯智能感应，夜间起居更安全感；主卧磁吸静音门，减少杂音，进步居住舒限制；卧室S墙确立超薄柜，加多空间行使率。
图：重庆万科·璞园样板间实景图
优秀神色解读
珠海南光停靠神色落址于珠海斗门区，神色总指标建面约8.3万方，指标13栋高层及小高层住宅，全案共665户，主力户型为建筑面积约75-99平三居、四居居品。
神色处于白藤区域组团，是片区独一临湖社区，足下配套丰富，隔邻珠海重心市政神色——500亩幸福河湿地公园，现一期已参预使用，宜居宜游；交通上，湖心新城有“四大桥”加握，当今“珠海大桥”、“香海大桥”已通车，从珠海香洲拱北街谈不错快速直达神色，“洪鹤大桥”、“金海大桥”直达横琴自贸区，亦然港珠澳大桥的连结延长线。买卖资源方面，神色足下家和城广场已开业，舒服多维度蹧跶体验。
图：珠海南光停靠神色俯视图
建筑缱绻上，神色以属地传统文化为根基，并融入西方质感。色调搭配上，神色索要暖色调，通过搭配仿石材料及棕色雕栏，让建筑不雅感更为温润柔软。细节上，融入当代化幕墙，给东谈主曩昔锋、典雅的艺术魄力。
图：珠海南光停靠建筑实景图
景不雅缱绻上，神色以新亚洲魄力为主题，融入多拔擢被，园区绿地率达46%，结构经受“两轴一环多节点”的布局面容，以礼（进口景墙索要停靠元素，赋予尊贵感）、赏（如迎宾草坪、树阵广场、泊心亭、泊安亭等）、趣（如群众艺术空间、儿童游乐格式、环形跑谈等）三重理念打造称心的园林环境。
图：珠海南光停靠示范区实景图
户型缱绻上，89平户型确立镶嵌式通谈玄关，进步收纳空间。约5.2米横厅贯串南向零丁阳台，打造大圭臬采光面。主卧套房缱绻，进深约6米，面积约11.3平，南向飘窗缱绻，且设有专属衣帽间及零丁卫浴系统。
图：珠海南光停靠89平户型图
